08-2004 Transfer Fee過戶費 Home Page
1.買家Buyer支付Deposit US$3,000 Refundable後, 何時可到廣州看屋?
答:選定/認購房屋後,在30天內安排往廣州看屋.
看完屋後如果決定取消購屋時,這Deposit$3,000-滅$300( 3天2夜吃住及機場接送費)
代理商可立即將$2,700退回給Buyer買家.
2. 名流会/住商大棲,
能为购屋者带来的利益为何?
答 ：外型剛蓋好,名流会的(一樓)为整个社区的会所，二,三,四樓為80-100單位的套房
住商大樓.内部功能现还在规划中，预期投入使用时可以为社区业主提供丰富的配套设施。
3. 在中國大陆购屋除了房屋本身屋价,每月的管理费外,尚须什么样的费用?
答 ：除去税费指南上所列费用，不需缴纳其他费用。
4. 若将来屋价上涨,脱手是否困难?
如何卖及委托经纪人处理?买卖程序上是否与美国相同?
答：广州二手房的交易比较成熟，转让方便，广州有很多的地产经纪代理公司，可以做二手房交易，业主放盘给他们即可，转賣时需本人在场处理交易手续或授杈代理。
5. 购屋可否贷款?
答：关于外国人购房贷款事宜，广州与上海政策有所不同，广州对于外国人房贷条件比较苛刻，一般只能貸50% 以年紀來決定貨款年限(年齡+贷款年限≤65歲)。
6. 在购屋后如有租赁纠纷,谁能带为处理?
答：紫云山庄的物业管理公司,或當地的律師.
GuangZhou Zi Yun Village Properties Management Consultant Development Co. LTD
7. 每月收取的管理费,包括哪些服务?
答 ：见附件（物业管理详细资料）Transfer Fee。
8. 廣州紫雲山莊的氣候如何?
答 ：一般溫度適中,只有6-9月較熱.
9. 使用9洞高尔夫球及泳池是否须另外付费?
答 ：需要。业主在社区内享用所有设施均可享受专门的业主价，具有额外的折扣。
10. 大部分会到中國大陆買房屋的人士除了台商及退休的人等,还会基于什么样的理由出资购买大陆房产?
答 ：居住及投资,升值潛力大.
11. 前一段时间的上海滨江花园与今天的增城紫云山庄最大不同处为何?舍上海屋转购广州屋,有何好处?
答:住宅大廈與別墅House大為不同
楼房的地域性区分非常明显，两地的房屋不具备可比性。但作为中国华南地区的经济、政治、文化中心的广州，是中国改革开放的先行者，一直是中国经济最活跃、增长速度最快的城市之一。目前广州综合经济实力位居全国十大城市的第三位，而经济增长速度、城镇居民人均可支配收入、城市信息化等指标均居全国十大城市之首。去年广州人均可支配收入为人民币14416元，市民恩格尔系数已降至40%，达到联合国科教文组织划定的生活富裕标准。同时，广州人均国民生产总值达4586美元，增速快于京、津、沪。如果以国际上公认的基本实现现代化标准——人均GDP达到5000—10000美元来衡量，广州距离现代化已是一步之遥。尤为重要的是，经济的繁荣孕育了一大批高收入人群，而他们正是广州房地产市场的主力军。在广州投资房产会更具备升值潜力。
12. 廣州 增城新塘为何直得投资?
答：增城新塘被誉为中国牛仔之乡，经济和轻工业非常发达，交通便利，是广州东部开发的热门板块，有大量的外商在此投资设厂，并且，本别墅区建在风景秀丽的陈家林风景区，湖光山色，景色优美,目前中國, 別墅House用地取得不易.相對將來升值潛力大.
13. 大陆是否有地价税及房屋税? 是否会每年都涨?土地若是属于国家所有,是否租赁其到便将房屋缴回国家?除了房契之外,买主是否会获得土地权状还是租约?
答 ：购房所需税费在税费指南中已经列明，国家不会轻易变动。土地属于国家所有，使用年限为70年,契約是以1992規劃及開發時開始算，到期后补交出让金，即可续期,或開始每年付房地產稅。土地证和房产证合二为一叫房地产权证。
14. 当投资增質後,将房屋卖出后所赚得利益是否须缴税 给中國政府, 本国人与外国人的税率是否相同?
將由專業會計師為你回答.
15. 如外籍人士具有双重国籍人士如 PRC or ROC 或香港居民,舍美国籍改以其身分购买是否会价格上的优惠?
答 ：沒有,价格是一样的。
16. 紫云山庄是否也分为’外销屋’及’内销屋’?是否代表本地人购买相同房屋可付出较低的买价?
答 ：没有，目前都一样,以前有分。
17. 廣州是否有熟悉中美两地税法的会计师及律师提供服务?
答 ：有.必要時可代為介紹.
18. 海外購屋者来廣州看屋出团的费用,若在買屋后可否退还或補助,有无时间限制?
答：購屋後每户可退/補助2张来回机票LA-China(經濟艙),及招待(3天2夜紫雲山莊的吃住及機場接送$300.00), 由海外代理商 Kingsamerica Realty
(949)856-9857 Fax:
(949)856-9807 Frank Kao負责招待退款,须在过户後30天內提出申請.15520-B
Rockfield Blvd,
19．社区占地面积多大，土地使用年限多长？总规划预计开发所少套别墅及套房？
答：本社区占地1100亩，土地使用权自1992年7月22日至2062年7月22日止使用期間不須再付地稅,到期後再Renew或開始每年付地稅,
总开发约为360栋别墅+(80-100單位)住商大樓。
20. 购屋款项须付到香港的哪个账号及地址?
答: 購屋款項須匯款到投資商:香港德奧投資有限公司
香港德奧投資有限公司,為(廣州羅蘭德房地產有限公司)的資金投資公司
NAME OF BENEFICIARY : D.O.INVESTMENTS LIMITED
ADDRESS OF BENEFICIARY:
ROOM C5,20/F,CAUSEWAY
CENTRE,28HARBOUR ROAD,WANCHAI,
Bank: Nanyang Commercial Bank, LTD
No.727
Tel:852-2394-8206
ACCOUNT NO: 043-477-1-058567-3(HK DOLLARS SAVINGS ACCOUNT)
21.购屋后可否有質量保证期效,为几年?
答：质量保证期，为一年，起计日期为房屋竣工验收之日。
22. 在中國大陆购屋是否要买房屋火災及屋主责任保险?
答：由业主自由选择，没有强制措施。
公司簡介:
香港德奧集團是在香港註冊的大型投資集團公司
旗下企業涉足房地產,電廠,高科技,酒店,旅遊,娛樂,及體育等多元產業
同時,集團也是中國國內多家上市公司的主要股東
廣州羅蘭德房地產有限公司,成立於1992年及開始開發紫雲山莊高爾夫球別墅社區
紫雲山莊高爾夫球別墅社區所擁有的,不僅僅是德奧集團雄厚的資金為後盾和信譽的保證
更有董事會成員豐富的行業管理經驗
每位理事將以自己十幾年的專業經驗為每一位客戶服務.
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歡迎來電咨詢
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Realty & Mortgage Corp
949-856-9857 Fax:949-856-9807 Frank kao 高 正